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11月10日,房地产板块股票、债券涨声一片。

A股市场方面,中信房地产板块指数10日涨幅居市场板块第一,收报5153.6点,上涨2.79%。个股方面,京投发展、保利发展、金地集团、金科股份涨幅居前。

债券市场方面,地产债整体回暖,收盘多数上涨,“21阳城01”涨超12%,“20金科01”涨超11%,“15世茂02”涨11%,“19世茂G2”和“20金科03”涨近10%。

上海证券报昨日发文称,多方面的积极信号汇聚,推动房地产板块表现强劲。市场分析人士认为,11月10日,沪深港三市房地产板块逆市上涨,主要是近日内地房地产出现边际回暖迹象,市场对内地房地产风险情绪有所释放,风险偏好有所回升。

上海证券报称:

近日,关于房企发债融资有望回暖的积极讯息频频传来。记者了解到,在中国银行间市场交易商协会11月9日举行的房地产企业代表座谈会上,招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示,近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。

上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示,现在对房地产企业来说,保持现金流的稳定至关重要,只要增量融资的渠道能打开,企业的流动性就会得到改善。

而且,近日有国际知名投资机构明确“唱多”中国房企债券,提振市场投资信心。在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际,外资正看准时机抄底。

高盛投资组合管理团队近日在接受媒体采访时表示,正在买入中国房企债券,高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。

金融时报昨日发文,认为房企融资环境回暖,楼市企稳信号明显。

根据人民银行最新公布的数据,近期金融机构房地产贷款投放明显提速。10月末,银行业金融机构个人住房贷款余额37.7万亿元,当月增加3481亿元,较9月多增1013亿元。

从政策层面看,房地产市场的稳定发展仍是主要目标,暴涨暴跌均不可取。就在十一黄金周之前,央行于一周内两度提及房地产:一是9月24日央行货币政策委员会三季度例会提出,维护房地产市场健康发展,维护住房消费者合法权益;二是9月29日央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会,重申“房住不炒”,同时要求金融机构配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展,维护住房消费者合法权益。

在10月15日央行举办的2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜也强调,此前少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。而房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

从市场方面看,近期已有多家房企通过回购美元债等方式应对市场疑虑、传递现金流充裕的信号。例如,11月7日新城控股发布公告称,公司结合当前实际经营及财务状况,计划由新城环球提前赎回存续金额为3.5亿美元的美元债券,并予以注销。在此之前,雅居乐集团、中国金茂、世茂集团、中梁控股、建业地产、弘阳地产等多家房企纷纷启动境外美元债回购,表明其资金充足、以提振市场信心。

“对房地产企业来说,保持现金流的稳定至关重要。随着目前市场情绪回暖,增量融资的渠道保持通畅,有利于改善企业的流动性。”市场专家对此分析。

对于下一步市场如何发展,专家认为,无需过度担忧。“虽然房地产调控不会明显放松,但是市场应该注意到,当前针对房地产企业流动性的压力已在边际缓和。”江海证券首席经济学家屈庆说。

 

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